“这样一来我就不算是挖他们的墙角了,如果我真的像其他人那样,新起一个笋盘,或者以低廉的价格出租房屋,我估计艾大炮真的可能会把我装进集装箱里扔到大海里,不过就算是我想这么做的话,恐怕市政府也不会允许我把江海市的房价降低的。”说道最后一句的时候,林峰轻轻地咬牙。
苏宣说道:“那个......术业有专攻,金融方面的知识我是不太懂的。为什么房价不能降下来?现在老百姓们都买不起房子,为什么市政府也不同意把房子降下来呢?”
说着苏宣望向了爷爷,苏市长叹了口气说道:“林峰同志说的没错,我也不会允许有人把房价降下去的,因为如果房价崩溃的话会引发多米诺效应,然后让很多人陷入财政崩溃。孙女,爷爷就这么跟你打个比方吧,房价你可以看成股票,买了房子就等于是买进了股票,房价涨了等于股票涨了,房价跌了就等于股票跌了。”
“如果房价不受控制的大幅度下跌的话,那么就等于是股票崩盘了。而股票会有收盘价,可以做调控,但是房价不会。房价会一路跌停。然后彻底崩坏,到时候你花了几百万,上千万买的房子,突然一文不值了。那么那些倾家荡产买房的房主们会有多大的损失?”
“而且大部分人买房子是从银行贷款的,如果房价大跌的话,那么银行会有多大的损失?这些都是不可估量的。这里面会引发一系列的社会问题。因此现在政府一直在遏制房价,不能让他暴涨,也不能让他暴跌。林峰同志是金融系硕士,又是大企业家。他应该很清楚,现在别说是江海市,就算是全国的房子基本都是有价无市。”
“形成了两个特异的极端,一个是一般的百姓们买不起,低收入人群即便是作为刚需都买不起。另一方面就是卖不出去。因为房子的价格过高,导致一般的百姓们消费不起,所以那些买房子的话,基本就属于砸在手里了。有价格但是很少有人买。而许多当地政府主要发展的并不是实业,而是土地财政。如果土地财政消失了,对他们影响也是不可估量的。”
这个时候林峰插话说道:“所以我打算在江海市建立一个发展实业的工业区,然后以这种公寓式宿舍房的模式,笼络人才,降低他们的生活压力。然后让他们全心全意的为我们的国家发展实业。”
苏市长说道:“林峰同志,你的这个想法非常的不错,不过还有一个问题,你把那些高材生们都笼络到自己的旗下了,但是并没有解决大城市病的实际问题。那些没有这方面经验和技术的外来务工人员怎么办?他们的安置问题你想过没有。”
林峰说道:“这个我当然想过了,不过我也不是开善堂的,不能接纳所有人,只能接纳大部分的人,我会把这些人安置在周围的配套设施里,比如一个大型的农贸超市。然后出租里面的摊位,如果那些人想要经商的话,可以租下里面的摊位,如果想打工的也可以做一些辅助工作。这样一来这些人的就业问题也就得到了解决。”
“而其他的一些比如小吃店的个体户,只要这里有人,就会有他们的市场,我的初步估计,未来整个工业区的人口流动要在50万到80万左右,如果把整个外滩地区承包下来的话,常住人口也能容纳30万左右。而且只要是有人,他们就会自己来到这里,更何况未来我们的工厂,除了需要技术人员外,还需要其他的人员。是不会缺少工作的。我保守估计这个工业区可以解决二十万人的就业问题。而且其中大约有五万人是高尖端人才。”
“而且这个工业区也是和垃圾环保处理厂配套的,工业区的一些工业废料都会集中在那里进行处理,这又可以保障一部分人的就业问题。也不会有其他的工业污染。”
这个时候苏市长问:“那么前期投资是多少?”
林峰说道:“这个我之前交给董事长的策划案里就写清楚了,前期的投入成本是四百亿。这样才能在短时间内形成一个较大的规模,投入四百亿的话,那么这个工业区基本上就算是成型了,其他的基本上就无关痛痒了。剩下的一些等工业区成功盈利之后,那个时候再完善也不晚。”
苏市长站起身来说道:“你的这个策划案非常的好,不知道什么时候进行?”
林峰说道:“这个我估计要等一两年,因为高氏集团最近的资金周转。”
苏市长这个时候笑了起来说道:“林峰同志,你就不要在我的面前遮遮掩掩了,你有多少资产我的心里能不清楚吗?那么巨额的资金流入到江海市,我这个市长要是没有察觉的话,我就真的该退休了。”
林峰说道:“不过有的时候,低调一点还是比较好的。虽然这些钱我一个人就能拿出来,但是我感觉不太合适,因为现在我和高氏集团是合作的关系,如果我自己做的话,那么在高总那脸面上也过不去,毕竟她对我有知遇之恩。”
“如果不是她发掘了我的话,现在我应该还在某个小区的门口做小保安吧,完全不会有今天的成就。我发家致富的秘诀是炒股票,但是我的第一笔启动资金就是高总给我的透支卡。如果我还是个月薪只有几千块的小保安的话,我就算是才华也施展不开,几千块扔进股市连个水花都不会有,但是几百万却可以打一个水漂,我就是靠着这几百万的启动资金,有了今天的财富。”
苏市长看了看林峰,他说道:“嗯,你说的也有道理,有的时候低调一点的确没错,不过我希望你的这个计划可以提前一些,因为再过不久我就要真正退休了。到时候即便我想帮你拿下外滩也不可能了。”
林峰扫描了一下苏市长的大脑信息,他的精神力很强,无法扫描,但是从他发出的脑电波来看,他刚刚没有说谎。