“建材市场?”
王天龙接着电话,原本平淡的语气渐渐热切,喝得发红的脸上也浮现出笑容。
“行,我给你打听一下。姓何的老板是吧?我多问一句,你是打算接手过来,还是……哦,就是结交一下啊。那行,我替你留意。”
挂断电话,王天龙呵呵笑道:“何老板,人家想结交你呢!”
“哈哈哈,这个孙连凯,还跟你玩虚的。”
张旺嗤笑着,端起酒杯站了起来。
“何老板,我可要好好敬你一杯,感谢你带我发大财。”
“对对对,一起敬我们的何老板一杯,哈哈哈……”
两人大笑着,心底那最后一丝担忧终于一扫而空。
谁知道,都不用他们与孙连凯来个偶遇,孙连凯已经“主动”将消息给透露了出来。
一杯酒下肚,王天龙主动问道:“文涛,你有没有想过,等消息出来之后,怎么操作的好?是赚一笔快钱,还是出租之后,细水长流?”
张旺也看向何文涛,等待何文涛拿主意。
何文涛笑了笑,反问道:“龙哥是不是有想法?”
王天龙没有避讳,点头应道:“这几天我去市里的建材街转了转,发现很火爆。如果建材市场那边开发完成,也许未来前景更好。”
何文涛夹起一块排骨,轻轻嚼了嚼,悠悠开口:“龙哥,我听说你有个建筑公司?”
“是有个建筑公司,不过,也就给市里打打下手,混口饭吃。文涛,你的意思是?”
“龙哥,你对房地产有什么看法?”
“房地产?你说建房子吧?你的意思是,自己盖房子卖?这……我资金上,欠缺很多啊。而且,也没多少人想买房子吧?”
“谁说没人想买房子的?”张旺忍不住插嘴,道:“现在农村里不知道多少人想挤进城市户口,就说我去年买的那华府小区,根本不够卖的。不过,资金上,的确有问题。现在银行想贷款,难啊。”
何文涛点了点头。
的确,从93年琼海闹了个大泡沫,老总亲自叫停,停止银行贷款用于房地产开发。银根紧缩之下,用银行的钱生钱的办法,自然行不通了。
“你们听说过取消福利房政策吗?”
“啥?取消福利房?这……不可能吧?”
王天龙兀自不信。
要知道,一直以来,国内施行的都是福利分房政策。事业单位、企业单位,盖房子都用于内部职工的分配。
什么纺织厂小区、矿场小区、某些单位职工楼,都是这么来的。
王天龙所说的打下手,也就是帮过这些企事业单位盖房子,或者承担部分建设。
“如果取消福利分房政策,那我的建筑队……”
“呵呵,龙哥,你是不是想岔了?”
何文涛笑道:“没有福利分房,商品房产业发展会更加繁荣,农村里有点钱的,肯定都会想方设法弄个城市户口。买房子是最好的办法。”
王天龙品味了一下何文涛的话,眼神渐渐发亮。
但很快,又暗淡下去。
“盖房子没问题,但自己做,条件不允许啊。”
“如果放开商品房,银行也同时松绑呢?”何文涛笑问道。
“这……”
王天龙思虑了一下,点了点头,轻声道:“要是真都能施行,应该是可以的,但……”
“要改开,就肯定不会固守成规。取消福利房政策在一些城市已经试点好几年了,我估计明年就会全面推行。至于银行……既然放开商品房,银行哪有不扶持的道理?放心吧,几个月,最多一年,房地产行业就会迎来春天了。”
何文涛说的不是假话,而是未来的经验。
前世,他刚到鹏城时,混的就是工地。后来凑着运气,做了包工头,天天和房子打交道。
而在鹏城,对政策的敏感度可以说超过全国任何一座城市。
取消福利房、银行松绑,这些几乎连工地小工都知道。
就是明天上半年,具体五月还是六月,何文涛记不太清楚。
现在已经是九月了,距离那个时间段,不足十个月。
王天龙被何文涛说得蠢蠢欲动,一咬牙,道:“文涛,你说怎么做?我听你的!”
何文涛点了根烟,轻轻吸了口,吐了个烟圈,缓缓说道:“先拿块小点的地皮,建个几栋楼,练练手。至于资金,可以卖期房嘛。龙哥,具体操作,不用我教你吧?”
王天龙眼神闪烁,没做声。
张旺却好奇地问道:“期房?那是什么?”
“就是拿完地,先出沙盘和户型图,立项之后,取得预售许可证,就可以拿着未来的房子先卖,筹集资金开始建设。等建完了交房就行。”何文涛解释道。
张旺的眼界,在巢州市算宽的了。
但现在可还是福利分房的时代,连他爹,之前住的房子都是粮食公司分的房子。
不懂什么叫期房,很正常。
张旺张了张嘴,老半天才说道:“也就是说,只要出拿地的钱,其他的资金,可以先卖了房子,拿着钱来建?这不是空手套白狼吗?”
“上面对预售比例有限制的。不过,我相信龙哥能处理好。”何文涛笑了笑,又道:“而且,建材、包工这些,也是可以垫资的。”
何文涛轻飘飘的话,让张旺倒吸了一口凉气。
“这他妈比空手套白狼还狠啊。”
“所以啊,这些,得龙哥来做。你我,不太适合。”
张旺虽然想争辩,但话到嘴边,还是没冒出来。
许多操作,的确不是他能做的。
不说别的,单超过预售比例这事,张旺就走不通路子。
至于与包工头相处,怎么压住包工头,张旺更难做到。
他缺了草莽气。
但王天龙是什么人?
大混子洗白,现在属于介于黑白之间的人物。
换句话说,就是两道通吃。
做这行,很适合。
加上手握建材市场三十家店铺,不说其他,租出去,赊个账总不难吧?
王天龙将何文涛的话细细咀嚼了一阵,忽然端起酒杯,一口喝干。
将杯子往桌上一顿,沉声道:“文涛,这事我干了。等建材市场消息公布,我就把商铺抵押,贷一笔钱出来。到时候咱俩联手,一起闯出个天地来!”