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慕尼黑的房产界流传着一句话,东乱、西平、南富、北工、中神通。

当然,这是王初晴翻译之后的说法,但很好地概括了慕尼黑的楼市。

东边比较乱,西边比较平庸,北边大多是工业,市中心地带最为发达,而几乎所有的富人都会选择在南边置业,因为这里绿地多,有河,交通便利、商业发达,学校和医院配套完善。

尤其是格林瓦尔德。

这座森林里的小镇是南边富人区中的黄金地段,三面是森林,西面紧挨着伊萨尔河,治安和配套全都是慕尼黑最顶尖的,因此这里也是富豪和明星们云集之地。

拜仁三巨头在这里都有房产,队内绝大多数球星也都选择把家安在这里。

别看这里是慕尼黑郊区,但房价比市中心的核心地段都毫不逊色。

……

由于苏东有在家训练的需求,还有一大堆健身房设备,所以他的选择只有一条,别墅。

而且必须得是独栋别墅。

治安好,防干扰的独栋别墅区,在慕尼黑并不多。

在拜仁的帮助下,马大伟等人物色了一番,最后给出了几个地方参考。

一个就是英国公园附近,那里紧挨着市中心,算是闹中取静;一个是东北郊外的博格豪森,但拜仁的训练基地和总部在南边,距离实在有点远;更远的四五十公里外的泰根湖,那绝对是景色优美的休假胜地,赫内斯基本就常住在那边,极力推荐。

不过,实在还是太远了。

最终,苏东选择了随大流,在格林瓦尔德安家。

格林瓦尔德的面积不是很大,但全部都是独栋别墅,各种各样的风格应有尽有。

在马大伟推荐的几份房产资料当中,苏东很容易就找到了自己所喜欢的。

就跟他居家喜欢极简风格一样,这栋毗邻伊萨尔河的独栋别墅,周围被树木所环绕。

别墅的外部是立体主义的体块穿插,组成空间秩序,对应着生活中的日常功能区,使得整个外立面充满了错落有致的直线条,显得十分干净利落,简洁大气。

大面积的玻璃幕墙让室内跟生机盎然的屋外融为一体,全白的墙面也延续了外立面的直线条设计,再利用全屋木地板、大面积梯,柔和了冷硬的极简氛围,构建出和谐舒适的居家效果。

泳池几乎是别墅豪宅的标配,在这套别墅里也不例外,但可惜的是,只有二十五米。

“这栋别墅是德国着名的建筑师,斯图加特大学客座教授亚历山大·布伦纳设计的,他的团队只做高端别墅的设计,每一个案子从实地考察到设计图纸,到施工监督,最后到室内设计、家居装饰和园林设计,全都亲自跟进,务求呈现出他们所想要的效果。”

“最后呈现出来的效果,你也看到了,简直就像是一件完美的艺术品,无论室内还是屋外,都能达到业主所追求的理想的品质,这是非常非常难得的。”

格林瓦尔德的房产中介介绍得兴致勃勃,十分热情。

苏东礼貌性地点了点头,没给中介任何反应,转而看向了王初晴,“你觉得怎么样?”

“我?”王初晴有些意外,这可是苏东的房子,为什么问她?

“我觉得挺好的,悬浮楼梯太有设计感了,大书柜也很给力,但我最喜欢那个浴室,漆黑的墙面点缀着星光,浴室镜的灯带看起来就像是宇宙飞船曲速飞行的轨迹,太科幻了!”

说着说着,王初晴都觉得,这套房子简直太棒了!

苏东这才微微一笑,点头道:“那行吧,就它了!”

中介当即高兴了,但很快又说道:“苏先生,之前马先生跟我说,你考虑租,其实这里的租金并不便宜,面积太大了,一个月要两万多欧元,但我觉得,你可以考虑买下来。”

“为什么要买?”苏东觉得很有趣。

在国内,自己的父母亲也在买房,在巴塞罗那,自己也买了一套,现在到了慕尼黑,中介还要自己买?

怎么感觉好像全世界都在买房?

这不,前两天,苏东刚决定要搬,梅西一方面是依依不舍地跟苏东告别,但另一方面也说了,希望苏东把房子卖给他,他想要把两套房子打通了,直接往大了搞。

这小子升职加薪,有点财大气粗了。

苏东当然也没有意见,结果这一算,巴塞罗那的那套房子让苏东住了两年半,加上刚开始改造和装修的投入,最后出售给梅西时,请人来评估,苏东还赚了近百万欧元。

这简直不要太爽!

“苏先生,可能你不是很了解德国的情况,慕尼黑这边的地产开发政策是这样的,土地就这么多,一个萝卜一个坑,拆一套房子,腾出一块地,才能再建别墅或公寓,所以每年政府批的房子也就那么点。”

“这几年,周边地区人口流入越来越大,尤其是像格伦瓦尔德这种富人区,你想想,地皮就这些,好的地段和房产,那是多少人在抢?周围的富豪都涌进来,尤其是现在,拜仁要加大投资力度,引进来的球星会更多,球员的薪水也一直在涨,以后在这里置业的球星和富豪肯定会越来越多。”

苏东听得感觉好像还挺有那么回事,再看向王初晴,她点了点头,“他说得没错,但其实德国的房价一直都挺稳的。”

“不稳了,你可以四处打听一下,这一两年,房价和房租都开始在涨了。”中介赶忙解释,“而且说实话,苏先生,如果只是租的话,房东估计也不会让你做这么大动静的改造。”

这才是真正麻烦的地方。

“行吧,我买了!”苏东笑着挥了挥手。

那感觉仿佛就像是去菜市场买棵大白菜一样简单随意。

“好的,谢谢苏先生,那还得麻烦你帮忙办一些贷款手续,我们……”

“不用了,我全款。”苏东不耐烦地说。

说完,苏东还要去四处看看自己的新家,留下中介在那边傻眼。

两百多万欧元的别墅,直接全款?

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这是不是也太土豪了点?

当职业球员都这么赚钱吗?

中介生平第一次感到无比后悔,为何年纪小的时候,没听父母的话,好好踢球?

要知道,当年他也是村队里最被寄以厚望的天才新秀啊!

……

苏东前前后后又逛了一圈,真觉得挺满意的。

最大的印象就是宽敞通透,采光那是一顶一的好。

哪怕是在寒冷的冬季,外面白雪皑皑,都别有一番滋味。

“这么大,我看你得多请两个家政了。”王初晴笑道。

苏东对待自己也是从来都不吝啬,就好像他很早就请了厨师、家政和司机一样。

“对了,你要上班的律所离这里远吗?”苏东突然问道。

苏东离开巴萨后,王初晴就要重新回律所去上班了。

“在市中心,不到十公里。”

苏东哦了一声,点了点头,“那我给你留个房间,你记得给我交房租。”

望着苏东的背影,王初晴心中既嗔且喜,没好气地作势要挥拳揍他。

不就是房租吗?

交就交,谁怕谁?

…………

…………

拜仁慕尼黑的总部座落在塞贝纳大街一片看起来很普通的居民区里。

听说,这里的房价还挺高的。

拜仁总部是一整排倒l型的临街建筑,对塞贝纳大街敞开的只有两栋大楼,一个是俱乐部的体育及战略经营部门办公室,大门不大,看起来十分普通,但这里恰恰是拜仁办公的核心区,平时也谢绝球迷参观。

另外一栋外立面是玻璃幕墙设计,看起来很高大上,大门也十分宽敞,那就是拜仁的球迷服务部门,一楼是球迷接待、球迷商店和荣誉室等,二楼到四楼则是球队办公室和球员的休息区,以及餐厅。

如果球迷要到俱乐部来参观训练的话,直接从一楼穿过,就能直接来到一线队训练场。

两栋大楼中间有一处地下车库出入口,平时都是紧闭的,只有球员和俱乐部工作人员的车辆才被允许进出,而根据拜仁跟赞助商奥迪签署的协议,只有奥迪车才能驶进这个车库。

训练基地总共有六个标准尺寸的足球场,其中两个和旁边一个小型训练场,都是一线队所用,其中一个标准尺寸训练场还可以拉起顶帘,变成室内训练场。

苏东按照约定的时间来到了塞贝纳大街,参观了拜仁的总部办公室和球迷服务区,以及训练基地,给他最大的感受就是,拜仁在三件事情上不遗余力。

一个不用说,就是接待球迷,规格非常高,甚至比俱乐部自己的办公室还大气;另外就是在训练设施上的投入也是非常舍得,各种高科技设备是应有尽有;最后一个就是青训投入,这一点从硬件就看得出来。

赫内斯也骄傲地告诉苏东,拜仁每年都在青训上投入巨资,毫不吝啬。

尽管到目前为止,最近几年都没有培养出令人满意的球员,但拜仁管理层始终坚信,持之以恒地培养,肯定会出成绩的。

因为足球的规律就是这样。

例如本赛季进入一线队的中卫胡梅尔斯,就很受拜仁管理层重视。

为了弥补自家青训的不足,拜仁也积极从其他德国,乃至欧洲球队引进年轻球员,如一线队的哈格里夫斯,还有就是不久前刚从罗斯托克签下,但至今还没正式入队的托尼·克罗斯。

赫内斯深信,未来德国最好的球员,一定会是从拜仁的青训营里走出来。

让苏东感到意外的是,迎接他的不仅仅只有赫内斯。

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