香江地产建筑商会的聚会，当然是讨论一些房地产的事情。
只不过因为与会的人太多了，所以大家今天也没有太深入的去谈论。
上百个大大小小的房地产商人，大家有着各自的小圈子，在霍先生发了新年贺词之后，便三三两两的聚在一起。
其实大家都不怎么的重视国历新年，真正的节日，还是要在春节了。
殷俊身为名正言顺的世界首富，自然不可能一直在一个地方。
吴光镇、李超人、郑羽彤和李照基等人的圈子，他都去聊天说话了一阵。
大家恭贺他之余，更多的谈论是殷俊在大屿山的大动作，以及大家共同在华京、沪海房地产的利益。
这也可以看出来彼此的立场问题了。
凡是有意对内地亲善的人，都已经在这两处有着投资。
或者是在西澳州的圣诞溪铁矿有着投资。
只要没有参与这些投资的，那么殷俊也不会把他们当作一路人。
如果各自做生意，那也就罢了，但如果像是怡和洋行那样的，放下筷子骂娘，那殷俊是有的办法整治他们。
话说随着香江的经济迅速的回转，怡和洋行在香江的生意，也有了很大的起色，85年的利润居然超过了70亿港币。
但这也就是填补过去几年他们的窟窿罢了。
在过去的三年时间里，怡和一系一共亏损了150多亿港币，负债率非常高。
如果不是去年的房地产迅即的反弹，恐怕他们还得继续出卖手里的资产来过日子。
对此，殷俊只能是暗自叹息，这怡和洋行曾经香江第一公司的名头，果然是名不虚传，在香江有着太多的利益了，根本就没办法搞垮他们。
“明年的房地产，肯定还会不断的上涨的，形势一点儿都不会有改变。”
殷俊正和吴光镇在谈着九龙仓的船运业务，就听到旁边一个比较响亮的嗓门在说话。
听着有些熟悉，殷俊转头看向那边，却是在五米开外，围着七八个三四十岁的壮年男子，说话的人却是陈启踪。
今年36岁的陈启踪，头发都有些微微发白，但是身形挺拔，精神状态非常好。
看得出来，他也是处在春风得意之中。
去年一年香江的房地产生意，都得到了大量的复苏，恒隆集团之前亏损惨重的几个项目，也立刻就起死回生。
不但是滞销的楼盘卖动了，连着价格也是大涨。
一年之内，就从亏损几千万到赚几千万，这可绝对是会让人欣喜的事情。
最让人高兴的，还不是什么价格的涨幅，而是民众们对于这个房地产市场的信心回来了。
只要他们有了信心，那么以后房地产的行情就会越来越好，大家也自然就赚得越来越多。
作为主持集团工作的总经理，陈启踪却没有忙着去开发新楼盘，只是不断的在优化着自己手里的几个项目。
从殷俊手里买下的牛头角项目，他利用广告和推销的方式，增加绿化，修建小区的各种公共设施，哪怕是去年涨价了1000港币每方尺，连续的三期楼盘共1500多个单位，都在第一时间一抢而空。
提前三天排队的炒作，就是从牛头角那里传出来的。
有了不少媒体的窜通和炒作，现在的提前排队再次在香江流行了起来，越好的楼盘就越是如此，黄.牛们因此大行其道，大赚特赚。
这种炒作的气氛，虽然大家明知道是炒作，但那种不买就没有了的心思一直横在了思绪之中，然后看着别人也买，真的没有几个人顶得住的。
毕竟香江的地盘太小，房子相当于居民数量来说，都是一个稀缺资源。
恒隆集团去年总盈利是33亿港币，可他们拿地的魄力也非常高。
前年霍建华3月份开始在香江疯狂的扫地扫楼开，陈启踪仅仅是迟疑了3个月的时间，在6月份便开始了跟随。
这个时间点，比起李超人和郑羽彤他们都要早一个月。
因此恒隆集团84年花了21亿港币拿地，现在早就翻倍了，如果开发的话，预计存利润都是50亿以上，几乎是翻了三倍。
而在84年年底，联合公报签署后，恒隆集团更是大手笔频出，哪怕是没有足够的资金，向银行贷款了30亿港币，也买了50亿港币的土地。
这样一来，他们虽然去年赚了33亿港币，可欠下银行的新旧债务仍旧有许多。
但任凭谁都知道，有了这两年的雄厚积累，恒隆集团恢复之前的元气，已经是指日可待。
由此之前备受指责的陈启踪，又重新成为了商界的新偶像。
从他身边围着的几个人，就知道他有多么的受欢迎。
碰巧的，陈启踪的眼睛也看到了殷俊。
“俊少！”
他忽然抬起了手，笑着走了过来，“俊少好，吴先生好！”
“陈先生你好。”殷俊和吴光镇都回应道。
对于这个后起之秀，吴光镇倒是挺欣赏的，
虽然他之前有一些冒进，但却在痛定思痛之下，迅即的改正了缺点，再次腾飞，自然就是一个优秀的人才。
陈启踪身边的人，看他走到了殷俊跟前，也是眼睛一亮的赶紧围了过来。
这些人不是小型地产公司的老板，就是中大型地产公司的公子哥们。
对于他们来讲，陈启踪是他们需要敬佩崇拜的偶像，但殷俊却早已是商界的神话。
和殷俊能平起平坐的，都是事业有成的超级富豪，他们根本就没有资格上前。
如果冒昧的过来和殷俊说话，那就是一种很失礼的行为，在商界都会被人耻笑。
现在能跟着陈启踪，去听他和殷俊谈论什么，绝对是难得的机会，说不定还能听到可以让自己受益的知识和情报。
“俊少，我跟他们一直在说，香江的未来是很美好的，我们一定要好好的建设香江，就能和香江一起发达，您认为我的这个想法对吗？”陈启踪彬彬有礼的询问道。
他忽然变得这么客气，而不是以前的那种针对和竞争的意味，让殷俊反而是有点不习惯。
殷俊倒也不担心他是什么包藏祸心，实际上到了现在，殷俊背后有内地的绝对支援，在香江又有数十万的员工支援，更在美.国有一个强大的传媒娱乐集团，自己还是世界首富，就根本不用担心陈启踪耍什么花样。
从后世的成就来说，陈启踪的成绩还是很不错的，许多人把他誉为“李超人第二”。
既然他主动的释放善意，殷俊自然也不可能当场让他下不了台。
“陈先生说得很对。”殷俊点了点头，“未来的30年，一定是香江最好的发展机遇。只要我们能把握住机会，那么肯定能随着祖国一起发达的。”
能在这里面来的人，哪怕是只是二代，也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力，才会带他们过来。
所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”，也被他们听得清清楚楚。
话里的意思，很容易让人明白。
殷俊觉得香江要依靠内地，才能更好的发展。
“哦，倒是我想得狭隘了一些。”陈启踪笑着拍了拍脑袋，“你看，我们恒隆集团跟着麒麟集团一起，在华京和沪海都投资了大量的项目，怎么忘记内地呢？内地对香江的需求越多，就越容易让香江发展得好！只不过许多人还在担心，97年前后，会不会有什么事情发生。”
“肯定不会。”殷俊笑了笑，“英.国人不会那么的下作，内地也不会允许他们这么做……我们只要自己注意，便不会陷入困境。”
陈启踪一皱眉，“俊少的意思是，有什么陷阱在等待着我们吗？”
“当然！”
殷俊顺势就说道：“香江最主要的经济是港口和金融，旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上，那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面！而且比起前几年更加的凶猛！不知道多少人会血本无归，一辈子都为开发商在打工。”
“现在的涨势是吓人了一点，可我估计今年就该降一点温了。”陈启踪道，“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘，在今年下半年应该就会陆续开盘了吧？有了这么一两万个单位出来，楼价怎么可能暴涨？”
麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
整体占地1320万方尺，可售面积达到了快5000万方尺，预计四期开发完毕。
从去年1月份开始修建，7月份第一期就有4000个单位出来，均价是2500每方尺，比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方尺。
有了它的这么一出来，而且还有后续多个单位在等着，马上周边楼价就跌落了下来。
至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地，面积更是大得离谱，供应十万个单位都没有问题。
所以陈启踪才讲，正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘，现在香江的房地产商们，在定价的时候都要考虑到这个，楼价才没有一个劲儿的飙升。
听到他这么说，旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
如果房地产没有了暴利，实在是太可惜了。
但他们怎么可能撼动殷俊？
既然不能反抗，那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
殷俊也把他们的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地产如果是暴利行业，那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证，香江以后的房地产利润，一定是所有行业中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要动歪心思，就一定能发达！”
“是啊，我们做房地产的，最担心的就是暴涨暴跌，这样对我们都不好。”陈启踪连连点头，“俊少你放心好了，房地产市场的稳定，我们一起来维护，出不了什么岔子。”
殷俊微微一笑。
如果陈启踪是真的这么想，那就最好了。
有了这个后起之秀的帮衬，麒麟集团以后的策略，也会实行得顺畅一些。
……
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